Traumhafter 3-Seiten-Hof mit vielen Möglichkeiten

ImmoNr: 687_4_W

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 483 m²

Nutzfläche: ca. 837 m²

Grundstücksgröße: ca. 6.270 m²

Anzahl Zimmer: 15

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Gas, Solar

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 8 Freiplätze, 3 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 830.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung / Portal

Hallo liebe Interessenten,

Dieses besondere Wohnanwesen aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit rund 6.270 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Freiraum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Darüber hinaus bietet das Anwesen auch interessante wirtschaftliche Perspektiven. Attraktive Mieteinnahmen und die nachhaltige Energieerzeugung durch die vorhandenen Photovoltaikanlagen ergänzen das Angebot. Ein eigener Pool und der großzügige Gartenbereich schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und runden das Gesamtbild ab.

Ein Anwesen mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Freiraum und wirtschaftliche Aspekte miteinander verbinden möchten.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen auch unsere 360° Online-Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Immobilienberatung Behrendt
Tel.: 0341 56 12 77 20

Ausstattung / Portal

Allgemeine Information:
Das Anwesen besteht aus einem vollunterkellerten Haupthaus mit 3 Wohneinheiten + großer Ausbaureserve im Dachgeschoß, einem Nebengebäude mit 2 vermieteten Wohnungen (ehem. Wirtschaftsgebäude), 2 Stall- bzw. Nebenanlagen und einer großen Scheune.
Die beiden Stallgebäude sowie die das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz, das Hauptwohnhaus und die Scheune nicht!

Nachfolgend möchten wir Ihnen dazu weitere Informationen geben.

HAUPTHAUS (Freistehendes 3-Familienhaus, Baujahr 1907)
Ausstattung:
– moderne Kunststofffenster
– Viessmann Ölheizung
– zusätzlich Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
– zusätzlich zur optionalen Nutzung ein Festbrennstoffkessel
– Glasfaseranschluss
– Dachboden im Haupthaus als Ausbaureserve mit ca. 138 m² Grundfläche
– zwei seperate WC's im Treppenhaus

1. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² (2-Raum-Wohnung, Eigennutzung)
– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche
– Abstellraum
– Bad

2. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88,5 m² (3-Raum-Wohnung, teilweise nicht modernisiert)
– Flur
– Bad (unsaniert)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– weiteres Zimmer

3. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 152 m² (5-Raum-Wohnung, Eigennutzung)
– Flur / Diele
– Bad
– Wohnküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3
– Esszimmer

Kellergeschoss:
– Heizungsraum Öl
– Heizraum Holz / Festbrennstoffe
– Haustechnikraum inkl. Solarthermie Steuerung / Wärmespeicher
– Wasch- bzw. Wirtschaftsraum
– 3 weitere Abstellräume

NEBENGEBÄUDE / ZWEIFAMILIENHAUS (Vermietung)

– (Baujahr 1910 – Denkmalgeschützt) – Vermietet und eigenständiges Objekt:
– eigener Gasanschluss
– Dach wurde 2023 vollständig neu eingedeckt
– eigener Glasfaseranschluss
– Hausgiebel wurde 2022 verputzt und die Gastherme erneuert
– 2014 neu gestrichen
– Schallschutzfenster im Erdgeschoss

1-Raum Wohnung mit ca. 43 m²
4-Raum Wohnung mit ca. 107 m²
2 PKW-Stellplätze

STALLGEBÄUDE
Das Anwesen verfügt über ein großes Nebengebäudeensemble mit Scheunen, Garagen, Werkstätten und Abstellflächen mit Potential für:
– gewerbliche Nutzung
– Tierhaltung
– Lagerflächen
– Werkstätten
– Ausbau/Umnutzung für bspw. Event- oder Hobbybereiche

– (Denkmalgeschützt) mit Nutzfläche von 1.120 m²
– Photovoltaikanlage 1, Stallanlage (Baujahr 2023 – 29,6 kWp – 100% Einspeisung)
– Photovoltaikanlage 2, Scheune (Baujahr 2018 – 23,5 kWp und 13 kWh Speicher für Eigennutzung + Überschusseinspeisung)
– beheizte Poolanlage (6 x 4 Meter)

Hinweis für Kapitalanleger-, Immobilienprojektentwickler oder Bauträger:
Zwei Hausnummern weiter wurde ein vergleichbarer Dreiseithof inklusive Nebenanlagen zu Reihenhäusern umgenutzt; zudem entstanden im rückwärtigen Bereich zwei Neubau Doppelhäuser. Bei Interesse kann auf Wunsch der Kontakt zum betreuenden Architekten hergestellt werden.

Lage / Portal

Das großzügige Grundstück mit Mehrfamilienhaus, vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Lagerflächen befindet sich im Leipziger Nordosten, im Ortsteil Hohenheida. Der Standort vereint ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Leipziger Stadtzentrum liegt rund 10,4 km entfernt und ist gut erreichbar, was insbesondere auch für Berufstätige von Vorteil ist.

Familien profitieren von den vorhandenen Einrichtungen im näheren Umfeld. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Hort befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa 4,2 km. Weiterführende Schulen, darunter Oberschulen und Gymnasien, sind innerhalb von rund 7,2 km erreichbar, beispielsweise in Wiederitzsch oder Taucha. Radwege, Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot für Familien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie bereits nach ca. 3,1 km. Von dort bestehen Verbindungen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch sich sowohl alltägliche als auch beruflich bedingte Fahrten gut planen lassen.

Hohenheida bietet somit eine Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut erreichbaren Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Leipzig. Das ruhige Umfeld und die kurzen Wege in die Stadt machen den Standort für unterschiedliche Nutzungs- und Lebenskonzepte interessant.

Sonstige Angaben / Portal

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit. Bei Unternehmen bitte wir zusätzlich um Angabe des Vertretungsberechtigten!

Kaufpreis:
Der im Exposé angegebene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot dar.

Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben auch einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Für Flächen- oder Maßangaben unter anderem in den enthaltenen Grundrissen wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.