Ein Haus, zwei Lebensbereiche – Wohnen und Arbeiten mit Praxis und Doppelgarage

ImmoNr: 848_5

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Taucha

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 157 m²

Nutzfläche: ca. 237 m²

Grundstücksgröße: ca. 985 m²

Anzahl Zimmer: 5,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Erdwärme

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 759.000 €

Außen-Provision: 3,4 %

Beschreibung / Portal

Viel Platz, moderne Technik und außergewöhnliche Möglichkeiten – entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet weit mehr als nur vier Wände. Hier treffen hochwertige Massivbauweise, moderner Wohnkomfort und großzügige Platzverhältnisse aufeinander.

Ob entspanntes Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder die Verwirklichung eigener Ideen – mit 5,5 Zimmern und einer separat zugänglichen Praxis- bzw. Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten.

Freuen Sie sich auf ein großzügiges Grundstück, energieeffiziente Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Immobilienberatung Behrendt

Ausstattung / Portal

Massiv gebaut. Energieeffizienz A+. Viel Platz für Ihre Ideen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Massivbauweise, hervorragender Energieeffizienz und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die weit über den üblichen Standard hinausgehen.

Die Highlights auf einen Blick:

– Energieeffizienzklasse A+ – hervorragender energetischer Standard mit nur 25,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
– Hochwertige Massivbauweise – sämtliche Außen- und Innenwände massiv errichtet
– Vollunterkellerung als „Weiße Wanne“ – druckwasserdichte Bauweise mit außergewöhnlicher Raumhöhe von ca. 2,46 m
– Erdwärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen – moderne und energieeffiziente Heiztechnik
– Fußbodenheizung auf allen Etagen – vom Keller bis ins Obergeschoss
– Separater Praxis-/Gewerbebereich – eigener Zugang mit Schall- und Brandschutztrennung zum Wohnbereich
– Großzügiges Grundstück – viel Freiraum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung
– Zwei Terrassen mit Pergolen – Hauptterrasse mit zusätzlicher Verschattung für angenehme Sommertage
– Massive Doppelgarage – elektrisches Sektionaltor, Wallbox und Starkstromanschluss
– Gehobene Innenausstattung – unter anderem elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen und Einbauküche mit NEFF-Geräten
– Eigener Gartenbrunnen – inklusive Pumpe und Bewässerungsleitungen

Und das ist längst nicht alles!

Diese Immobilie bietet zahlreiche weitere Besonderheiten, die wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé vorstellen.

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Lage / Portal

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Taucha, nordöstlich der Messestadt Leipzig. Besonders attraktiv ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet. Damit sind beste Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben.

Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit. Das Gymnasium befindet sich nur rund 300 Meter entfernt, die Grundschule ist in etwa 900 Metern erreichbar. Eine Realschule liegt ca. 1,8 Kilometer entfernt, während ein Kindergarten nach rund 1,2 Kilometern bequem erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Über die nur etwa 2,9 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt besteht eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Das Leipziger Stadtzentrum lässt sich mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichen. Darüber hinaus sorgen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts bei.

Sonstige Angaben / Portal

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.

Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,4 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,4 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
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