Gepflegtes Energiesparhaus mit Gartenparadies in Taucha

ImmoNr: 728_2

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Taucha

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 138 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: ca. 566 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 494.450,00 €

Außen-Provision: 3,57

Beschreibung / Portal

Dieses gepflegte Energiesparhaus, errichtet im Jahr 2000, verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Es eignet sich ideal für alle, die nachhaltige Technik, geringe laufende Kosten und ein komfortables Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Auf einer Wohnfläche von etwa 138 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Die energieeffiziente Bauweise der Klasse B, eine moderne Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung sowie die durchdachte Ausstattung sorgen für ein harmonisches Wohnkonzept und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Der liebevoll gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen im eigenen Zuhause.

Ein Haus, das Raum für den Alltag und persönliche Entfaltung gleichermaßen bietet.

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Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Die Immobilienberatung Behrendt

Ausstattung / Portal

Eine solide Bauausführung, ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßer Wohnkomfort bestimmen den Charakter dieses Energiesparhauses. Die energieeffiziente Bauweise in Verbindung mit moderner Wärmepumpentechnik und einer integrierten Lüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Bewirtschaftung.

Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die gelungene Aufteilung von Wohn- und Ruhebereichen schafft eine harmonische Atmosphäre und eröffnet zahlreiche Optionen zur persönlichen Gestaltung.

Besondere Details wie ein stilvolles Kaminelement im Wohnbereich, ein fest integriertes Wand-Aquarium sowie der Balkon im Obergeschoss verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung ergänzt das Gesamtkonzept und sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl.

Raumangebot:
– 5 Zimmer (4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer)

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– 1 Schlafraum
– Küche
– Gäste-WC inkl. Dusche
– Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
– Flur

Obergeschoss:
– 3 Schlafräume (ein großer Schlafraum mit Balkon)
– 1 Badezimmer (WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche)

Spitzboden:
– Abstellfläche / Stauraum

Bauweise & Komfort:

– Energiesparhaus
– gedämmtes Systemdach bis in den Spitzboden
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Gäste-WC)
– Holzfenster
– elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
– Wärmepumpe von Stiebel Eltron
– kombinierte Wohnraumlüftung
– Glasfaseranschluss

Innenausstattung:

– Laminat- und Fliesenböden im gesamten Haus
– Kaminattrappe als Gestaltungselement im Wohnzimmer
– integriertes, funktionsfähiges Wand-Aquarium

Außenanlage:

– massiver Gartengrill
– Holzgartenhaus
– 2 Terrassen
– Brunnen (Pumpe und Rohrleitungen ca. 2021 erneuert)
– Regenwasserzisterne inkl. Überlauf und Versickerung
– eingefasste Mülltonnenfläche

Lage / Portal

Die Immobilie liegt im Tauchaer Ortsteil Merkwitz, einer ruhigen und idyllischen Wohnlage im nordöstlichen Umland von Leipzig. Die gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial.

Die Lage vereint die Vorzüge eines Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Taucha und den benachbarten Ortsteilen schnell und bequem erreichbar.

Das Zentrum von Leipzig befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und hält ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit bereit. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleisten ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Insgesamt überzeugt Merkwitz durch die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Leipzig. Damit präsentiert sich der Ortsteil als attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Leben schätzen.

Sonstige Angaben / Portal

Hinweis:
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Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,57 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.