Attraktiver Dreiseitenhof im Leipziger Norden mit 5 WE

ImmoNr: 687_1_W

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 483 m²

Nutzfläche: ca. 837 m²

Grundstücksgröße: ca. 6.270 m²

Anzahl Zimmer: 15

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Gas, Solar

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 8 Freiplätze, 3 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 895.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung / Portal

Hallo liebe Interessenten,

dieses besondere Wohnanwesen aus dem Jahr 1907 überzeugt durch sein weitläufiges Grundstück von etwa 6.270 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Mehrgenerationenwohnen, komfortables Leben mit viel Raum zur Entfaltung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Attraktive Mieteinnahmen sowie eine nachhaltige Energiegewinnung durch die vorhandenen Photovoltaikanlagen machen das Gesamtpaket zusätzlich wirtschaftlich interessant. Der vorhandene Pool und ein großer Gartenbereich bieten Ihnen zusätzliche Wohnqualität.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen auch unsere 360° Online-Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Immobilienberatung Behrendt
Tel.: 0341 56 12 77 20

Ausstattung / Portal

Allgemeine Information:
Das Anwesen besteht aus einem vollunterkellerten Haupthaus mit 3 Wohneinheiten + großer Ausbaureserve im Dachgeschoß, einem Nebengebäude mit 2 vermieteten Wohnungen (ehem. Wirtschaftsgebäude), 2 Stall- bzw. Nebenanlagen und einer großen Scheune.
Die beiden Stallgebäude sowie die das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz, das Hauptwohnhaus und die Scheune nicht!

Nachfolgend möchten wir Ihnen dazu weitere Informationen geben.

HAUPTHAUS (Freistehendes 3-Familienhaus, Baujahr 1907)
Ausstattung:
– moderne Kunststofffenster
– Viessmann Ölheizung
– zusätzlich Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
– zusätzlich zur optionalen Nutzung ein Festbrennstoffkessel
– Glasfaseranschluss
– Dachboden im Haupthaus als Ausbaureserve mit ca. 138 m² Grundfläche
– zwei seperate WC's im Treppenhaus

1. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² (2-Raum-Wohnung, Eigennutzung)
– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche
– Abstellraum
– Bad

2. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88,5 m² (3-Raum-Wohnung, teilweise nicht modernisiert)
– Flur
– Bad (unsaniert)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– weiteres Zimmer

3. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 152 m² (5-Raum-Wohnung, Eigennutzung)
– Flur / Diele
– Bad
– Wohnküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3
– Esszimmer

Kellergeschoss:
– Heizungsraum Öl
– Heizraum Holz / Festbrennstoffe
– Haustechnikraum inkl. Solarthermie Steuerung / Wärmespeicher
– Wasch- bzw. Wirtschaftsraum
– 3 weitere Abstellräume

NEBENGEBÄUDE / ZWEIFAMILIENHAUS (Vermietung)

– (Baujahr 1910 – Denkmalgeschützt) – Vermietet und eigenständiges Objekt:
– eigener Gasanschluss
– Dach wurde 2023 vollständig neu eingedeckt
– eigener Glasfaseranschluss
– Hausgiebel wurde 2022 verputzt und die Gastherme erneuert
– 2014 neu gestrichen
– Schallschutzfenster im Erdgeschoss

1-Raum Wohnung mit ca. 43 m²
4-Raum Wohnung mit ca. 107 m²
2 PKW-Stellplätze

STALLGEBÄUDE
Das Anwesen verfügt über ein großes Nebengebäudeensemble mit Scheunen, Garagen, Werkstätten und Abstellflächen mit Potential für:
– gewerbliche Nutzung
– Tierhaltung
– Lagerflächen
– Werkstätten
– Ausbau/Umnutzung für bspw. Event- oder Hobbybereiche

– (Denkmalgeschützt) mit Nutzfläche von 1.120 m²
– Photovoltaikanlage 1, Stallanlage (Baujahr 2023 – 29,6 kWp – 100% Einspeisung)
– Photovoltaikanlage 2, Scheune (Baujahr 2018 – 23,5 kWp und 13 kWh Speicher für Eigennutzung + Überschusseinspeisung)
– beheizte Poolanlage (6 x 4 Meter)

Hinweis für Kapitalanleger-, Immobilienprojektentwickler oder Bauträger:
Zwei Hausnummern weiter wurde ein vergleichbarer Dreiseithof inklusive Nebenanlagen zu Reihenhäusern umgenutzt; zudem entstanden im rückwärtigen Bereich zwei Neubau Doppelhäuser. Bei Interesse kann auf Wunsch der Kontakt zum betreuenden Architekten hergestellt werden.

Lage / Portal

Das zum Verkauf stehende, großzügige Grundstück mit Mehrfamilienhaus, vermieteten Einheiten und Lagerflächen befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Nordosten von Leipzig, im Ortsteil Hohenheida. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Pendlern zahlreiche Vorteile bietet. Das Leipziger Stadtzentrum ist in etwa 10,4 km erreichbar und ermöglicht somit eine unkomplizierte Anbindung für Berufstätige.

Für den täglichen Bedarf und die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Hort befinden sich in einer Entfernung von nur ca. 4,2 km. Des Weiteren sind Oberschulen bzw. Gymnasien innerhalb von etwa 7,2 km, beispielsweise im Ortsteil Wiederitzsch oder in Taucha, erreichbar. Somit bietet die Umgebung ein familienfreundliches Umfeld mit Radwegen, viel Grün und Spielplätzen.

Die Nähe zur Autobahn (ca. 3,1 km) unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl eine zügige An- und Abreise als auch Flexibilität im Arbeitsalltag gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben / Portal

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit. Bei Unternehmen bitte wir zusätzlich um Angabe des Vertretungsberechtigten!

Kaufpreis:
Der im Exposé angegebene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot dar.

Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben auch einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Für Flächen- oder Maßangaben unter anderem in den enthaltenen Grundrissen wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.