Charmanter 3-Seithof im Leipziger Norden mit derzeit 5 WE

Hallo liebe Interessenten,

dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1907 begeistert mit einem großzügigen Grundstück von ca. 6.270 m² und einem außergewöhnlich hohen Nutzwert. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder für eine harmonische Verbindung aus Wohnen und Gewerbe.

Attraktive Mieteinnahmen sowie eine nachhaltige Energiegewinnung durch die vorhandenen Photovoltaikanlagen machen das Gesamtpaket zusätzlich wirtschaftlich interessant. Der vorhandene Pool und ein großer Gartenbereich bieten Ihnen zusätzliche Wohnqualität.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen auch unsere 360° Online-Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Immobilienberatung Behrendt
Tel.: 0341 56 12 77 20

Allgemeine Information:
Das Anwesen besteht aus einem vollunterkellerten Haupthaus mit 3 Wohneinheiten + großer Ausbaureserve im Dachgeschoß, einem Nebengebäude mit 2 vermieteten Wohnungen (ehem. Wirtschaftsgebäude), 2 Stall- bzw. Nebenanlagen und einer großen Scheune.
Die beiden Stallgebäude sowie die das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz, das Hauptwohnhaus und die Scheune nicht!

Nachfolgend möchten wir Ihnen dazu weitere Informationen geben.

HAUPTHAUS (Freistehendes 3-Familienhaus, Baujahr 1907)
Ausstattung:
– moderne Kunststofffenster
– Viessmann Ölheizung
– zusätzlich Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
– zusätzlich zur optionalen Nutzung ein Festbrennstoffkessel
– Glasfaseranschluss
– Dachboden im Haupthaus als Ausbaureserve mit ca. 138 m² Grundfläche
– zwei seperate WC's im Hausflur

1. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² (2-Raum-Wohnung, Eigennutzung)
– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche
– Abstellraum
– Bad

2. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88,5 m² (3-Raum-Wohnung, teilweise nicht modernisiert)
– Flur
– Bad (unsaniert)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– weiteres Zimmer

3. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 152 m² (5-Raum-Wohnung, Eigennutzung)
– Flur / Diele
– Bad
– Wohnküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3
– Esszimmer

Kellergeschoss:
– Heizungsraum Öl
– Heizraum Holz / Festbrennstoffe
– Haustechnikraum inkl. Solarthermie Steuerung / Wärmespeicher
– Wasch- bzw. Wirtschaftsraum
– 3 weitere Abstellräume


NEBENGEBÄUDE / ZWEIFAMILIENHAUS (Vermietung)

– (Baujahr 1910 – Denkmalgeschützt) – Vermietet und eigenständiges Objekt:
– eigener Gasanschluss
– Dach wurde 2023 vollständig neu eingedeckt
– eigener Glasfaseranschluss
– Hausgiebel wurde 2022 verputzt und die Gastherme erneuert
– 2014 neu gestrichen
– Schallschutzfenster im Erdgeschoss

1-Raum Wohnung mit ca. 43 m²
4-Raum Wohnung mit ca. 107 m²
2 PKW-Stellplätze


STALLGEBÄUDE
Das Anwesen verfügt über ein großes Nebengebäudeensemble mit Scheunen, Garagen, Werkstätten und Abstellflächen mit Potential für:
– gewerbliche Nutzung
– Tierhaltung
– Lagerflächen
– Werkstätten
– Ausbau/Umnutzung für bspw. Event- oder Hobbybereiche

– (Denkmalgeschützt) mit Nutzfläche von 1.120 m²
– Photovoltaikanlage 1, Stallanlage (Baujahr 2023 – 29,6 kWp – 100% Einspeisung)
– Photovoltaikanlage 2, Scheune (Baujahr 2018 – 23,5 kWp und 13 kWh Speicher für Eigennutzung + Überschusseinspeisung)
– beheizte Poolanlage (6 x 4 Meter)

Hinweis für Kapitalanleger-, Immobilienprojektentwickler oder Bauträger:
Zwei Hausnummern weiter wurde ein vergleichbarer Dreiseithof inklusive Nebenanlagen zu Reihenhäusern umgenutzt; zudem entstanden im rückwärtigen Bereich zwei Neubau Doppelhäuser. Bei Interesse kann auf Wunsch der Kontakt zum betreuenden Architekten hergestellt werden.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit. Bei Unternehmen bitte wir zusätzlich um Angabe des Vertretungsberechtigten!

Kaufpreis:
Der im Exposé angegebene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot dar.


Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben auch einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Für Flächen- oder Maßangaben unter anderem in den enthaltenen Grundrissen wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.